〔記者黃淑貞／高雄報導〕高雄亞灣區公辦都市更新再添新頁，由高市府攜手台灣電力公司與星紀元國際股份有限公司，共同推動的「特貿三南基地北公辦都更案」，30日舉行動土典禮，該案總投資金額達237億元，總開發樓地板面積約5.8萬坪，將於120年底陸續完工，為亞灣區注入商業新動能。

　與會主持動土的副市長林欽榮表示，特貿三基地早於104年2月，即由台電自辦地上權招商，歷經三次招商未有斬獲。市長陳其邁於109年8月就任，重新檢討市場廠商意願、投資誘因等，以公辦都更方式，於110年3月底公告招商，同年11月完成評選，三案揮出高雄大型公辦都更漂亮一擊全壘打。

　林欽榮強調，南基地北動工後，特貿三三個基地將全面推展，總投資金額突破860億元，可說是「十年磨一劍」，實屬不易。該案位於行政院核定的「亞灣2.0智慧科技創新園區」及「亞洲資產管理中心高雄專區」，可以說是高效結合5G AIoT與智慧產業聚落，以及高端國際金融中心的雙重優勢，為港都帶來就業與經濟繁榮，未來將是南高雄最具發展潛力的核心區。

　都市發展局長吳文彥指出，這項公辦都更案，在成功二路與林森四路口，興建一棟3層商場與二棟48層住商大樓，打造緊密且多功能的複合式開發格局。而特貿三南基地北案，兼顧產業創新、科技交流與健康生活，特別於C棟規劃設置466坪「5G創意交流中心」，預計將取得黃金級智慧建築與銀級綠建築標章。

全案建蔽率59.95%，綠覆率超過75.8%，並將捐贈3組公共自行車，還規劃約181坪街角廣場，並於臨成功二路側建築退縮10米，串聯南基地南綠化人行步道與自行車道，再透過立體通廊，連結北基地及南基地南，營造安全、便捷且友善的人本環境。

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〔記者黃淑貞／高雄報導〕高雄市前金區前金幼兒園舊址共990坪基地，高雄市捷運局今天舉辦公辦都更招商說明會，預計結合金融業、資產管理服務、及高端商辦等功能，打造「亞洲納斯達克」，吸引近20家廠商參與，該基地前身為幼兒園舊址、位於亞洲資產管理中心高雄專區內，副市長林欽榮預估，可吸引約53億元投資。

林欽榮表示，該基地為亞洲金融中心範圍內首案公辦都更，緊鄰O4捷運站，而亞洲金融中心截至目前已吸引26家銀行、壽險、投信投顧業者核准進駐，這意味著，金融產業正在快速向高雄聚集，會對高端商辦和優質住宅的需求提出挑戰，市府順勢推出「前金區後金段」公辦都更案，以滿足未來區域發展需求，打造「亞洲納斯達克」，有望成為亞太區具影響力的金融與智慧產業新高地。

他指出，隨金融業者積極布局，高端商辦需求快速升溫，這次公辦都更招商基地即位於「高雄專區」內，將以國際市場為目標，吸引資產管理產業、法律稅務專業機構與新創業者等進駐高雄，本案公辦都更加入，可協助打造匹配全球市場之競爭力與吸引力之金融專區。

捷運局長吳嘉昌說明，本案基地位於O4捷運前金站西南側，距離捷運站步行距離僅250公尺，土地面積3274平方公尺，使用分區為第四種商業區，使用項目比照一般商業區，可住可商，建蔽率60%、容積率630%，透過都市更新，設計容積可達法定容積1.5倍，預計興建總樓地板面積1.3萬坪（不含車位），總投資金額估計達53億元、總銷售金額約79億元，市府分回約25億元，將全數挹注高雄捷運四線齊發的建設經費，本案將於今年12月8日截止投標，招商文件可至高市捷運局網站下載，歡迎投資人踴躍參與。

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〔記者黃淑貞／高雄報導〕高市府持續推動產業及交通建設，包括科技業和重量級建築，其中最受矚目的O10/Y18衛武營聯開案，今天由副市長林欽榮代表高市府，與申請人團隊達麗建設事業股份有限公司、華友聯開發股份有限公司、海悅國際開發股份有限公司合組的衛武營聯合開發股份有限公司簽訂開發契約，將投資253億元，打造衛武營站周邊成為國際藝文聚落。

林欽榮指出，該案基地緊鄰衛武營國家藝術中心，特結合旅館、藝文創作及商業生活等指標功能，規劃設計旅館，邀請國際品牌經營管理，為前來衛武營兩廳院表演的劇團和觀眾旅客，提供舒適的住宿空間，與探索高雄的理想下榻之地。

一樓空間設置表演劇場，以黑盒子（Black Box）為設計概念，能容納120至200席觀眾及各種類型表演與活動，將優先提供新創劇團使用，建築物低樓層為孵育青年創業基地，支持高雄在地藝文團體發展。中央核心廣場，透過彈性使用空間規劃，能舉辦臨時展覽、假日市集和音樂會等活動，打造充滿藝文魅力的「衛武營藝術之丘」。

捷運局長吳嘉昌表示，此案基地於衛武營國家藝術文化中心北側、黃線Y18 站/橘線O10站交會處，基地面積1.8公頃(5,450坪)、規劃5棟地上38-52 層的複合式建築物，包含旅館、辦公、住宅、商店及社區生活設施複合型大樓，預計122-125年分階段完工。

他說，低樓層設有沿街式商店，地下層為O10站、Y18站出入口及聯通道，將生活機能與文化藝術完美融合。不論是衛武營文化藝術中心的藝術氛圍，設計旅館的輕奢華魅力，還是充滿活力的黑盒子劇場，都展現這項聯開案的無限潛力。

未來隨捷運黃線的完工，衛武營周邊將持續引領高雄，邁向國際大都會的高峰，成為藝文創作與品味生活的首選之地。

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〔記者張忠義／高雄報導〕繼捷運O9站聯合開發案A基地成功招商後，高市捷運局25日再舉辦B及C基地公告招商說明會，吸引近30家投資團隊參加，該局歡迎各界踴躍投標，攜手合作將 O9 苓雅運動園區站，打造成為運動休閒創意街區。

與會的副市長林欽榮指出，體育賽事活動，成為城市發展重要的引擎，O9站旁的中正運動場，也肩負起這樣的責任。因此，高市府團隊111年開始進行改造計畫，透過都市計畫變更以及既有中正運動場改建，創造一個高品質運動園區，以及有話題的都市門戶街區。

市府參考紐約高架公園(High Line)的案例，將40年歷史的中正運動場，從原封閉式場所改造成開放式場域，保存部分看台，打造600公尺的環形高架市民散步道，打破傳統運動場的界限。

該園區未來將引入餐飲和商店進駐，步道旁亦規劃運動相關文創小舖、咖啡酒吧及輕食等空間，民眾來這裡不僅能運動，還能放鬆和交流，成為創意碰撞的休閒、商務及生活街區。

林欽榮又說，中正運動場變身後的「苓雅運動園區」，整合國際級400公尺田徑場、極限運動場，以及周邊的籃球場、羽球場和苓雅運動中心，擁有綠意盎然的空間及空中廊道，提供人們慢跑、打球、散步的場所。

此外，也可以從不一樣的高度，漫步感受港都的另類風情，該園區已於今年4月對外開放，將隨著購物、餐飲、辦公等多元功能的逐步到位，成為高雄全齡健康的新生活場域。

捷運局表示，為配合苓雅運動園區的改造，111年即啟動都市計畫變更，經市府與內政部都委會二級二審後，將體育場用地變更為捷運開發區，土地使用分區為捷運區開發區，建蔽率及容積率，分別為70%和630%，使用項目比照一般商業區，並可比照商業區申請開放空間獎勵20%，投資人可自行規劃商業及居住設施等，以利活絡園區周邊商業及居住活動。

捷運局長吳嘉昌認為，O9捷運開發區B、C基地，已在7月底公告招商，兩處基地分開招商，B 基地面積 1,436 坪，開發量體約 1.63 萬坪，預估總投資額 36.9 億元；C 基地面積 3,131 坪，開發量體約 3.62 萬坪，預估總投資額達 98.4 億元，A、B、C三基地合計可創造96億元的收益，挹注捷運建設。

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〔記者張忠義／高雄報導〕為打造台積電半導體A級商辦園區，高市府啟動捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更新，這也是楠梓區第一棟A級商辦，將優先租或賣給台積供應鏈；高市捷運局今天在寒軒大飯店舉辦招商說明會，與會業者認為，投標者將會很踴躍，本案於114年4月9日公告招商，114年8月8日截止投標，歡迎投資人踴躍投標。

林欽榮副市長致詞表示，3月31日台積電舉辦高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄第一廠今年下半年量產，第二廠完成上梁，第三廠開始結構工程，未來還有第四廠和第五廠將持續興建。五個廠完成後，將是全球最大先進晶圓製程服務聚落，在高雄創造超過7,000個高科技工作、逾2萬個營建工作機會，助力地方繁榮，因此捷運局辦理捷運R17世運站東側土地公辦都更案，提供相關商辦及住宿需求，對該北高雄打造AI、半導體產業園區是至關重要。本案需於申報開工日起3.5年完工，以滿足台積電量產期程及周邊相關產業需求。

配合半導體、AI等產業供應商的商辦需求，捷運局進行R17世運站東側A5街廓公辦都市更新，距離台積電楠梓廠僅1.5公里，土地面積4200坪，建蔽率50%、容積率300%，要求實施者至少設置室內面積6150坪A級商辦、產業作業面積室內600坪提供半導體及科技產業進駐、市府可分回室內面積至少5491坪的出租型企業安家宅，供半導體、AI產業員工租用，總開發量體達3.8萬坪。

林欽榮強調，台積電高雄廠的高峰期落在2028年，本案預估總投資金額93億元，需於申報開工日起3.5年完工，以滿足台積電量產期程及周邊相關產業需求。今天的招商說明會，吸引20家建設公司、資產管理機構及投資公會參加，與會者指出，這是楠梓區第一棟A級商辦，有台積電加持，預料投標者將會很踴躍。

捷運局長吳嘉昌說明，未來完工後，除提供A級商辦及員工住宅，供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，本案將於8月8日截止投標。

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