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高雄美術館金店面搶手 永慶賴婉甄: 2025高雄以127億元暫居六都招商王

2025-07-10
發布在 生活綜合
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「被模特兒耽誤的專業房仲」跨界發展的賴婉甄原本在台北擔任模特兒的行業,在疫情期間轉型,取得不動產經紀人的證照後,從東森直營店展店後接受了嚴格的新人訓練,也轉戰永慶房屋高雄美術禾沐加盟店,以黑馬之姿進入不動產業,賴婉甄表示,在疫情期間,模特兒界面臨工作衝擊也讓她重新思考人生規劃,從北部回到家鄉,因為有卓越的品味以及網路自媒體平台人脈,讓她快速的在不動產業界媒合了很多案子,不少海外企業主以及頂級富豪信任委託,以「快速、精準、口碑」在業界短短一年多,就獲得許多佳績。

很多朋友都詢問,為什麼要這個打房時機點回到高雄?賴婉甄分享,關於目前2025年下半年度的房產趨勢,高雄鼓山區前景看得到,據財政統計顯示,截至今年6月15日,全台民間參與公共建設共簽約51件,投資金額達468億元,其中高雄市以127億元暫居六都招商王,新北市以102億元居次,台北市則以88億元位居第三。台北市秀山長照園區及內湖潭美地上權案,新北市銀新未來城BOT案,以及高雄市高鐵南延相關開發案都成為各地招商亮點,2025年全台預計釋出105件,約2364億元商機,創歷年新高。

美術館絕版釋出大面寬邊間金透天加上店面,因為地點相當好,在高雄市鼓山區美術東六街,且人潮眾多,投資報酬率也驚人。照片翻攝自永慶不動產網站(資料來源:www.ycut.com.tw)

賴婉甄分享,目前手上的物件有三種類型;第一種,美術館附近的金店面,相當受海外置產客歡迎,價位落5-6000萬價格帶,美術館絕版釋出大面寬邊間金透天加上店面,因為地點相當好,在高雄市鼓山區美術東六街,且人潮眾多,投資報酬率也驚人,初步預判,假設店面租金一個月30 萬,一年收租約360萬,金店面的收租讓不少地主戶設為不錯投資標的。

第二種,因為介於高雄美術館、凹子底、高雄醫大、漢神巨蛋四點連結成中間蛋黃區域豪宅聚落已成形,也建議企業主可以因應目前政府相關貸款狀況,替孩子們置產,現金部位增加,可以減輕二代的購屋壓力,不動產也具有保值抗跌的世代家產傳承效果。 美術館附近建議物件特色,北高豪宅新地標,雲浪曲線打造現代風格,且整棟大樓採SRC制震結構住得更安心,豪華五星級公設,室內有溫水泳池且臨漢神巨蛋,未來價值指日可待,蛋黃中的蛋黃,且近幾年還有屋主甚至附上高級傢俱千萬裝潢,相當值得入手。

北高豪宅新地標,雲浪曲線打造現代風格,且整棟大樓採SRC制震結構住得更安心,豪華五星級公設。(圖片/業者提供)

第三種,輕軌經濟,地點為王。六都之中只要有捷運及輕軌潛力無窮,周邊面寬收租店都具有高投資報酬,且為未來10年內高雄商機最具爆發發展重點區域,而且周邊鄰大型百貨與商場商圈和商辦人潮,所以高雄輕軌沿線都是相當多外縣市客戶來高雄投資的重點區域。

作為北高雄「金三角」中的中都重劃區,主打低容積、低建蔽,高綠覆、工業地再生特色,吸引新興企業、觀光工廠,並維持產業多元性。(圖片/業者提供)

第四種,作為北高雄「金三角」中的中都重劃區,主打低容積、低建蔽,高綠覆、工業地再生特色,吸引新興企業、觀光工廠,並維持產業多元性,且交通便利與軌道串聯輕軌二階(如聯合醫院站、美術館站)已開通,並預期與紅線捷運高雄站有良好接續性,附近有高雄車站與三塊厝再建站,另有主要道路如同盟路貫通東西,有助通勤與發展;加上重劃計畫以「中央30米園道」為軸,預規住宅、商業、公園、學校等公共設施用地,生活機能完善。

最後,賴婉甄認為,不動產的資產保值性,一直都是長線看好,加上高雄鼓山區為蛋黃中的蛋黃,好的物件都是買一戶少一戶的概念,相較北中南的房價來說,目前尚有補漲的空間,不論是企業置產投資店面,還是養地養房出租給海外企業總部高級主管,都相當適合,在今年金融波動不斷下,不動產的投資標的還是佔盡優勢。

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