2026年杜拜房地產市場展現高度韌性，雖受區域地緣政治緊張影響，但因永久產權、高租金回報（約5%-10%）及零持有/所得稅，仍吸引國際資金，美國、以色列兩國於2月28日對伊朗發動大規模斬首行動，引發中東戰火全面失控，甚至波及其他中東國，鄰近的卡達、科威特和阿拉伯聯合大公國也關閉其領空，杜拜機場3月2日晚間「有限度恢復營運」，少數航班獲准起降。

針對近期伊朗對以色列的襲擊行動導致中東地區地緣政治局勢升溫，各界密切關注其對鄰近的杜拜房地產市場可能造成的衝擊。綜合多家杜拜金融與房地產研究機構的權威台籍分析師迪倫指出，儘管短期內市場情緒將受影響，出現交易放緩的「觀望期」，但在強勁的經濟基本面、持續的人口結構性增長以及大規模外國直接投資（FDI）的支撐下，杜拜房地產市場展現出極強的韌性，甚至將迎來結構性的「雙速」發展格局。

短期震盪：市場反應「謹慎而非恐慌」

長期駐守杜拜的迪倫分析師觀察到，襲擊事件發生後，市場的即時反應是一種典型的「風險規避」模式。潛在買家，特別是剛進入市場的投資者，需要48至72小時來消化信息並重新評估風險，導致短期內的交易量可能出現暫時的放緩。然而，業內人士強調，目前市場情緒遠未達到恐慌級別，這被普遍解讀為一種理性的「謹慎」，而非市場崩盤的前兆。值得注意的是，這段短暫的不確定期反而為經驗豐富的資深投資者創造了難得的「策略性進場窗口」，他們正利用競爭減少的機會，鎖定那些備受追捧的優質核心資產。

長期韌性：三重利好構築「安全島」效應

儘管地緣政治增添了變數，但杜拜房地產市場的長期增長故事並未因此改寫，其堅實的基礎將繼續吸引全球資本。迪倫更分析三大因素供民眾參考。

一、外國直接投資（FDI）引爆商業地產需求：杜拜吸引外資的步伐從未停歇。以最近宣佈擴建的杜拜國際金融中心（DIFC）為例，這個總值1000億迪拉姆的巨型項目，預計將吸引大批國際金融、金融科技及諮詢公司入駐。這將直接轉化為對周邊高端商辦的強勁需求。目前，杜拜的優質商業地產已出現供不應求的局面，資本價值和租金在2026年預計將再上漲15%，形成一個穩固的賣方市場。

二、人口結構性增長 持續推動住房需求：杜拜作為區域性的安全與經濟樞紐，其對人才的磁吸效應持續增強。預計到2026年底，杜拜常住人口將達到470萬，這為住宅市場提供了源源不絕的剛性需求。特別是在別墅和聯排別墅領域，由於其存量僅佔總供應的不到20%，供需失衡最為嚴重，預計其價格在2026年將強勁增長17.7%，遠超其他住宅類型。

三、「避風港」地位獲得強化：在區域動盪的背景下，杜拜政治穩定、稅收優惠、法規透明的「避風港」優勢反而被凸顯。歷史經驗表明，一旦地緣政治風險消退，投資者信心往往會出現強勁反彈。這次事件可能進一步鞏固杜拜作為中東乃至全球資本「安全島」的地位。

未來展望：市場進入「雙速」增長時代

迪倫綜合分析，未來的杜拜房地產市場將不再是一個齊頭並進的市場，而是進入一個「雙速」發展的新階段。

第一速度（高速增長領域）：以豪華別墅和甲級商辦為代表的稀缺性資產，將憑藉其供應短缺和資金追逐的雙重優勢，繼續保持強勁的增長勢頭。

第二速度（溫和增長領域）：供應量較大的中端公寓市場，則可能面臨更為溫和的價格增長，市場表現將更依賴於項目本身的地段和品質。

迪倫總結，伊朗襲擊事件雖然在短期內為杜拜房地產市場帶來不確定性，但不足以逆轉其由強勁基本面驅動的長期增長趨勢。對於擁有長遠視野的投資者而言，當前的市場波動或許正是佈局未來的良機。

* 投資國際地產，民眾應詳閱相關合約及說明，投資海外地產，仍須謹慎評估。

這篇文章 伊朗襲擊後48小時：杜拜房地產交易量短暫觀望  市場「鑽石級」資產買家出現　他分析三大因素 最早出現於 火報。

〈伊朗地產交易量短暫觀望  市場「鑽石級」資產買家出現　他分析三大因素〉這篇文章最早發佈於《探即新聞 | TanJiNews》。

中東隨著美國與以色列對伊朗發動毀滅性空襲，伊朗隨即展開大規模、無差別的武力報復。杜拜更遭到前所未有的飛彈與無人機群飽和攻擊。所幸阿聯防空系統成功攔截絕大多數目標，沒造成太多人傷亡。對此，住在杜拜的靈性企業家阿卡莎納表示，自己很安全，身價有數億資產的他，在剛開始，聽到不少警報和砲彈聲，也不時在社群上跟大家報平安。

杜拜機場歷經大規模停飛後，阿聯酋班機在近日有限度的恢復，讓滯留的萬名的旅客可以離開。阿卡莎納在IG發文表示，「第三次大戰開打了,你的錢還安全嗎?還是準備等著破產?」，現在美國以正式開炸伊朗,三戰已在眼前。德黑蘭滿天飛彈，當全世界都在震驚時，我一點都不驚訝。因為這件事,我在2019年修行的時候就已經看到，也跟大家說了好幾年了。當大家忙著追劇的時候,戰爭的預兆早就貼在牆上了!戰爭本質是「財務事件」，油價將飆破 200美金，通膨更會燒光你的存款,，現在存錢的人是最大輸家，政府開戰必瘋狂印鈔，美債已達38兆，手裡的錢，只會越來越薄。

阿卡莎納指出，戰爭時想保命，必須學會有錢人的三招：一、存黃金。二、存比特幣。三、存實體資產。他更不諱言的說，戰爭最可怕的不是飛彈，而是隨之而來的金融海嘯。別問這會不會影響到你，它已經在路上了。而現實上隨著美國與以色列對伊朗發動大規模空襲，金價更衝上每盎司5390美元，油價與金價同步勁揚。在杜拜，不少人衝去加油站排整一整天加油、華人超市也不少人去屯物資，為搶物資跟糧食擠得水洩不通！

同樣人住杜拜的劉玳妍， 也是國際公益企業家阿卡莎納組成的全新團體「FIVE TWO EIGHT 五二八」其中核心團員之一，劉玳妍在IG每天發文報平安，第一天的她還有點緊張到快哭出來，劉玳妍指出，「沒想到戰爭離我這麼近。」，雖然緊張，但也非常鎮定，相信自己的信念，同時祝福世界跟在戰爭的人。劉玳妍指出，這邊的國防系統真的厲害，雖常收到警報聲，但當地人真的都沒像華人這樣恐慌。直到伊朗攻擊的第三天，還特別出門去超商、百貨逛逛，甚至在路上還有不少家庭帶小孩出門，主要是杜拜的人民對於政府非常信任，這次有不少新聞說不少地方受到攻擊，其實是阿聯防空系統成功攔截絕500多架無人機，那些攻擊無人機的碎片波及到相關建築物。

劉玳妍指出，雖然很多人很負面看待這次事件，但她也指出，「自己是個媽媽，必須很堅強的面對這所有難關，但她也覺得不少住在杜拜的人，真的沒有像華人如此緊張。」而之前「FIVE TWO EIGHT 五二八」才在去年底出單曲「為愛而戰」，歌詞中就是充斥衝突時代傳遞愛的能量、共融與保護環境的訊息，劉玳妍更覺得戰爭一切發生的太無常，奉勸每個人都要活在當下，為熱愛的人事物而活，人生不要有任何遺憾。

國際療癒美聲天團「FIVE TWO EIGHT 五二八」日前才在紐約時代廣場拍攝「國際時尚形象照」在和平島拍攝宣導「World Peace 」形象照，「FIVE TWO EIGHT 五二八」更在黑暗時代首發單曲「為愛而戰」，而今年初發行的另一單曲「Circles」歌詞深刻更描繪了人們在生命旅途中迷惘與掙扎的過程，這首歌曲不僅是流行音樂作品，更蘊含了深刻的身心靈療癒意涵，創作力十分強大的「FIVE TWO EIGHT 五二八」更在紐約拍攝好新歌ＭＶ，準備再次為愛而發聲。

即使世界正面臨各種混亂，阿卡莎納依然期望在紛擾的世界中帶給聽眾一絲平靜。他在社群上分享指出，戰爭後的經濟是關鍵，3月11號有一堂事業分享會，會分享如何建立自己的財務事業結構，阿卡莎納指出，當你懂的這套事業技巧，無論你在哪個國家，或是任何時間點，都能幫自己建立事業，打造被動收入，實現財務自由時間自由，他更指出以前投資了2萬美金才學到這些技巧！ 靈性企業家阿卡莎納，除了組成「FIVE TWO EIGHT 五二八」為世界及愛發聲，更在肯亞捐出數百萬，幫助當地弱勢孩童教育、醫療，他期盼透過自己成功翻轉的顯化技巧與商業成功秘訣，分享給正在谷底艱辛的人，阿卡莎納指出，「世界很亂，改變頻率、改善生活，也改變現狀，讓更多人變好，這世界才有更多的希望。」3月11號事業分享會詳細報名連結：https://cn-academi.iamverse.com/online-business-training-Mar-26?am_id=iamverse8729

這篇文章 中東局勢因美以聯合空襲伊朗急遽惡化 杜拜身價上億企業家阿卡莎納：保障財務安全 先學會這三招！ 最早出現於 火報。

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